Hur denna kredit hjälper husägare att hantera fastighetsskatt ökar
Maryland Homestead kredit är en fastighetsskatt kredit som är utformad för att hjälpa husejare att betala några av sina fastighetsskatter genom att capping den ökning av fastighetsskattebedömningen som tillåts. Varje län och kommun måste begränsa sina höjningar i sina skattepliktiga bedömningar till 10 procent eller mindre. Många områden är väl under den 10 procentgränsen.
Hur beräknas Maryland Homestead Credit
Boendekrediten begränsar inte fastighetsvärdet av fastighetsvärdet, men är faktiskt en kredit beräknad på en bedömningsökning som överstiger 10 procent (eller den lägre kapitalbeloppet som de lokala myndigheterna fattar) om ett år.
Så hyresägare betala fastighetsskatt på värdet av deras egendom som deklarerats i deras tidigare skattbedömning plus eventuella värdeökning upp till 10 procent men inget mer.
Till exempel, om din egendom tidigare bedömts till $ 100 000, men din nya bedömning är $ 120 000 (en ökning med 20 procent), skulle du bara betala skatt på $ 110 000, vilket är en ökning med 10 procent. Skatter beräknas på $ 120 000 beloppet, då en kredit för skatterna på $ 10 000 subtraheras.
Krediterna beräknas utifrån 10-procentig cap för Maryland State Property Tax och 10 procent eller mindre (enligt lokala regeringar) för lokal beskattning.
Vem är berättigad till Maryland Homestead Credit
Homestead-krediten gäller endast äganderätten. Fastigheten måste vara ägarens huvudsakliga bostad, och en ägare kan endast få en kredit på en fastighet per år. Han eller hon måste ha bott i den i minst sex månader, inklusive den 1 juli året för vilken krediten är tillämplig.
Ett undantag är om ägaren tillfälligt inte kunde bo där på grund av sjukdom eller behov av särskild vård. Ett gift par får bara ha en huvudbonad.
Om ett hemansökningsansökan inte överensstämmer med inkomstskatt och motorfordonsregister, kommer husägare att behöva lämna in ytterligare verifikation senare.
Hur man ansöker om Maryland Homestead Credit
Om din egendom är berättigad till bostadskrediten kommer den automatiskt att beräknas enligt ditt beskattningsmeddelande. Så det är viktigt att informationen om huruvida fastigheten är din huvudsakliga bostad är korrekt. Detta finns längst upp i ditt bedömningsmeddelande.
År 2007 antog generalförsamlingen i Maryland lagstiftning som krävde husägare att fylla i en engångsansökan för bostadskrediten. Om fastigheten är utsetts som huvudboende, inkluderades en ansökan med ditt beskattningsbevis. Även husägare som tidigare har fått krediten måste ansöka för att fortsätta att få krediten.
Det finns några villkor som kan göra en egendom inte berättigad för Maryland Homestead-kredit. De inkluderar
- En överföring till nytt ägande under det året.
- En förändring av zoneringsklassificeringen, efterfrågad av husägaren, vilket resulterar i en ökning av värdet till fastigheten.
- En väsentlig förändring av användningen av fastigheten.
- Den föregående bedömningen var klart felaktig.
För den senaste informationen om stödberättigande för och uppdateringar till Maryland Homestead-kredit, kolla med den statliga avdelningen för beskattning och bedömningar.