Fastighetsförsäljning av hus, samarbetsplatser och lägenheter i alla fem städer
Senaste försäljningsdata för fastigheter i New York City har aldrig varit enklare för hemjägare att få tillgång till. Det finns kvalitet, aktuell fastighetsdata där ute på webben både gratis och till ett pris. Ja, det finns till och med senaste försäljningsdata för co-ops i New York City.
Varför fastigheter Comps?
Vad du verkligen försöker upptäcka med nyliga försäljningsdata är marknadsräntan i ett grannskap. Är det hus du vill köpa övervärderade eller bra köp?
Från de senaste försäljningsdata, leta efter kompositioner eller jämförbara försäljningsdata, genom att matcha byggtyper i samma grannskap - condos till condos, tvåfamiljshus till tvåfamiljshus. Försök att få en känsla av det löpande priset per kvadratmeter per byggnadstyp (försäljningspris dividerat med kvadratmeter av livligt utrymme). Idealiskt är egenskaper med liknande bekvämligheter viktiga, men det riktiga namnet på spelet är platsen.
Behöver du verkligen veta comps? Du kan lita på din tarm eller fastighetsmäklare, men är det inte värt att gräva lite information? Ett par timmars arbete kan spara dig 10 000 dollar när du är redo att göra ett erbjudande till ditt nya hem.
En bättre förståelse av den lokala marknaden kan också ge dig bort egendomen helt. Eller tipsa dig på en fastighet som har blivit upprepade gånger om kort tid. Det är inte nödvändigtvis en dålig sak eller en bra sak men kan kasta ljus på en egendoms fel innan det är för sent.
Favoritwebbplatser för NYCs senaste försäljning
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Finance Department]
Modernäden av alla NYC: s senaste försäljningsinfo, stadens finansdepartementets offentliga register över fastighetsförsäljningsdata till 2003. Problemet är formatet. Du kan ladda ner per ort och år - säg till exempel Queens i 2006 - och i Excel eller PDF.
Det är en stor fil som tar ett tag även i snabb anslutning.
När det har laddats ner kan du söka i Excel eller Adobe Acrobat efter grannskap, adress, försäljningspris, försäljningsdatum, kvadratmeter, årsmodell eller byggnadstyp. Vissa data saknas eller är inkonsekventa, men du kan lita på det mesta som ett solidt faktum. Det är bra att poring över varje nummer men tar tålamod och ansträngning för att klara de stora filerna och dra ut data för vidare prospektering.
Data som frisätts av NYC Finance körs ungefär en månad bakom realtid.
Betalningsplatser med detaljerad nyhetsbrev från NYC
PropertyShark är ett utmärkt resmål för super detaljerad fastighetsinfo allt på ett ställe. De ger dig den senaste försäljningsplatsen, storleken och priset, plus säljarens namn, skatt och lienstatus, rapporter om lokal miljö (t.ex. toxicitet), och kanske till och med en bild- och försäljningsinformation från tidigare tider. Viktigast, PropertyShark gör det mycket lättare att jämföra äpplen med äpplen.
Men du måste betala. Registrerade användare får information gratis och ett ton mer om du köper en prenumeration ($ 15- $ 20 / månad).
NYC-tidningar med NYC Senaste försäljningsinfo
Titta i fastighetssektionerna i The New York Times för "Bostadsförsäljning runt om i regionen" och New York Post för "Just Sold!
Den senaste informationen om nyförsäljning - i din bakgård och bortom, "regelbundna veckovisa artiklar som listar några senaste försäljningar för varje by.
Vad som är snyggt om dessa är att det finns fler detaljer om egenskapens bekvämligheter och renoveringshistorik som inte kan hämtas från NYC Finance Report data. Det är data som levereras av New York City-fastighetsmäklare, inte från regeringen. Naturligtvis är det i mäklarnas intresse att sätta sitt bästa ansikte framåt, så förvänta dig inte mycket fixer-övre data i dessa.
Bloggar med NYC Senaste försäljningsinfo
Ett antal lokala fastighetsbloggar och webbplatser släpper ut nyhetsinfo eller åtminstone publicerar information som de har nått någon annanstans. Prova Curbed för Manhattan och alla lyxbyggnader och Brownstoner för Brooklyn.
De bästa sakerna som dessa bloggar kan ge dig är läsarens kommentarer som tänds på en egendom som anges i den senaste försäljningen (eller är helt felaktiga).
Vad du hittar på bloggar är en annan del av pusset, eller i värsta fall, en bra avledning de dagar som jakt på huset driver dig med nötter.
NYC Bostadsbyggnadstyper för senaste försäljningskomponenter
New York City erkänner dessa åtta typer av bostadshus:
- En familjebostad
- Två familjehem
- Tre familjehem
- Condos - Hiss Lägenheter
- Condos - Walkup Apartments
- Skattklass 1 - Condos
- Coops - Hiss Lägenheter
- Coops - Walkup Apartments
Det finns fler klasser för kommersiella, uthyrning bostäder och diverse andra egendomar.
Nyare försäljning av NYC Co-ops
Cop-ops är ett speciellt fall. New York City är den enda kommunen i USA där den här äganderätten alls är signifikant. På Manhattan är det mer än hälften av privatägda bostadslägenheter.
Co-op-ägare håller inte gärningen till sina fastigheter, utan äger en del av det bolag som äger byggnaden. Fram till juli 2006 hade co-ops ägare en trevlig sekretessskydd. Co-op senaste försäljningsinfo betraktades som en privat transaktion och visas inte på de offentliga posterna eftersom det inte var "fast egendom".
En lag i 2006 öppnade gardinerna och lät in solskenet på den privata världen av samarbetspartners. Den senaste försäljningsinformationen som publicerades av staden börjar emellertid bara med januari 2004. (Vissa mäklare och andra specialister behåller privata historiska uppgifter om samsäljningsförsäljning.)
Lycka till med jakten på ditt nya hem!