Typer av bostäder i Phoenix och Scottsdale

01 av 09

Definitioner av hemstilar i Phoenix kan förvirras

Människor som söker hem till salu online kan tycka att de stöter på förvirrande villkor för att beskriva ett hus.

De vanligaste hemtyperna som listas för försäljning i Phoenix-området

Vad är skillnaderna mellan radhus och uteplatser? Vad är en gemini? Och varför är inte duplex på denna lista? John Wake, HomeSmart Real Estate, rensar upp förvirringen. Innan du fortsätter för att se definitionerna, exemplen och bilderna, finns det tre saker du måste veta:

1. Arizona Regional Multiple Listing Service har inga definitioner för radhus, uteplatshem, dubbelhem eller för någon annan hemtyp, och det finns verkligen inga juridiska definitioner för olika typer av hus i Arizona. Maricopa County Assessor klumpar till exempel flera hemtyper i samma kategori.
2. Det är inte ovanligt att se samma hem marknadsförs som ett radhus av en person och som uteplats hem av en annan, eller som en uteplats hem av en person och som en tvilling av en annan.
3. Definitionerna av hushållstyper i Arizona kan vara helt annorlunda i andra delar av landet!

02 av 09

Enfamiljresidens - Vad är en familjemedlemsboende?

En ensam familjebostad, eller ensam familjebostad, är lättast att definiera i Arizona. Enfamiljshus är fristående bostäder, vanligtvis med både en främre och bakgård, uppfart och bifogad carport eller garage.

Enfamiljers bostad - proffs

• En enfamiljers bostad erbjuder större integritet, inga gemensamma väggar, mindre intrång från buller från grannar
• Vanligtvis ingår en gård som kan innehålla tillräckligt med utrymme för en gräsmatta, pool, RV parkering, häststall eller andra bekvämligheter
• Kan utökas
• Garager är vanliga i nyare enfamiljshus
• Kan ha en husägareförening och CC & Rs

Enfamiljsboende - Nackdelar

• En dyrare hemtyp
• Allt underhåll på en familjebostad är husägarens ansvar
• Kan ha en husägareförening och CC & Rs

03 av 09

Condominiums - Vad är ett Condominium?

Condominiums, eller condos, är i huvudsak lägenheter som är individuellt ägda.

Condominiums - Pros

• Condominiums är i allmänhet billigare än enfamiljshus
• Du kanske har råd att leva i ett dyrare stadsdel
• Enkel livsstil - bostadsrättsföreningen förenar ofta takutbyte, exteriör underhåll, gemensamt underhåll av området och andra utgifter
• Bra "låsa och lämna" fritidshus
• Condominiums inkluderar ofta bekvämligheter som en gemensam pool

Condominiums - Nackdelar

• Buller från grannar, inklusive de ovan och under din enhet
• Bostadsägarnas föreningsavgifter och politik, samt CC & R-restriktioner
• Parkering på bostadsrätter är ofta i ett gemensamt område som inte är anslutet till hemmet
• Ingen gård
• Vissa lägenheter kan ha trappor

04 av 09

Stadsbostad - Vad är ett radhus eller radhus?

Begreppet "townhouse" har blivit lite av en fångst-all term i Arizona för att hänvisa till något hem som delar en byggnad med andra enheter, särskilt om det inte finns några andra enheter över eller under. De flesta radhus eller townhomes i Phoenix-området är flera historia bostäder.

Radhus / Radhus - Pros

• Mindre dyr än enfamiljshus
• Inga grannar över eller under.
• Ofta har en liten inhägnad gård
• Lågt underhålls livsstil - HOA kan täcka takreparation och byte, exteriör underhåll, gemensamt underhåll av området och andra utgifter
• Ofta inkluderar bekvämligheter som en gemensam pool

Radhus / Radhus - Nackdelar

• Buller från grannar genom delade väggar
• Bostadsägarnas föreningsavgifter och politik, samt CC & R-restriktioner
• En radhus eller radhus har vanligtvis en liten gård eller ingen gård
• Kan ha gemensamma trapphus

05 av 09

Tillverkad Hem - Vad är ett Tillverkat Hem eller Mobilt Hem?

Tillverkad bostad är byggd på en fabrik och installerad på hemsidan. De måste uppfylla byggnadskraven för bostads- och stadsutveckling (HUD). Om de byggdes före 1976-HUD-koden, kallas de vanligtvis husbilar.

Tillverkad bostad eller mobil hem - Pros

• Tillverkade eller mobila bostäder är billigare än enfamiljshus
• Snabb konstruktion

Tillverkade bostäder eller husbilar - Nackdelar

• Vissa samhällen tillåter inte tillverkade eller mobila bostäder

06 av 09

Uteplats Hem - Vad är ett Uteplats hem?

Uteplatshem i Arizona var traditionellt 1-våningshem som delade minst en sidovägg och hade en bakgård, men inte nödvändigtvis en bakgård.

Uteplatsar är vanligtvis byggda med 2, 3 eller 4 bostäder i varje byggnad i stället för den kontinuerliga raden av bostäder som är gemensamma med radhus.

I dag i Arizona är cirka 85 procent av bostäder som är utrustade som uteplatshem enstaka bostäder.

Patio Homes - Pros

• En uteplats hem är oftast billigare än en enda familjebostad
• Inte lika trångt som townhomes eller bostadsrätter
• Inga grannar över eller under
• Ofta bara en delad vägg
• En uteplats hemma ger en enkel livsstil - HOA täcker ofta takbyte, exteriör underhåll, landskaps underhåll, gemensamt underhåll av området och andra utgifter
• Perfekt för "låsa och lämna" fritidshus
• Inga trappor och lågt underhåll gör uteplatshem populära hos seniorer
• Innehåller vanligtvis bekvämligheter som en gemensam pool

Uteplatser - Nackdelar

• Buller från grannar genom delade väggar eller väggar
• Bostadsägarnas föreningsavgifter och politik, samt CC & R-restriktioner
• Mindre vanliga än radhus eller bostadsrätter, så valet av uteplatser kan vara små
• Ingen gård, bara en uteplats med utsikt över ett gemensamt område.

07 av 09

Duplex, Gemini, eller Twin Home - Vad är en dubbelsidig, Gemini eller Twin Home?

För Arizona fastighetsbranschen och Maricopa County Assessor är en duplex en byggnad med 2 enheter i den. Om du äger en duplex har du en hel byggnad som har 2 enheter i den. På samma sätt, om du äger en 4-plex äger du en hel byggnad som har 4 enheter i den.

Fastighetsbranschen i Arizona kallar en enda enhet inom ett dubbelrum, ett "gemini" eller "twin" hem. Ändå kallas de flesta som inte är fastighetsmäklare både den enda enheten och hela byggnaden en duplex.

Duplex, Gemini eller Twin Home - Proffs

• Mindre dyr än enfamiljshus
• Endast en delad vägg

Duplex, Gemini eller Twin Home - Nackdelar

• Buller från din granne
• Ägare av tvillinghem behöver samordna exteriör och takunderhåll, om hem inte ingår i en större HOA som täcker dessa utgifter
• Duplexer har små varv eller ingen gård
• Mindre vanligt än radhus eller bostadsrätter, så att valet av geminihem kan vara små

08 av 09

Loft - Vad är en Loft?

Lofts är en typ av bostadsrättslägenhet som härrörde när lagrar tillbaka öst omvandlades till lägenheter och bostadsrätter. Här är några egenskaper du kan se i loften; belägna nära centrum, mycket höga tak (ibland 20 meter långa), utsatta rör och kanaler i taket, en stor planlösning, golv till tak fönster, exponerad invändig tegelsten, färgade cementgolv även i lyxhem, metalltrappor och räcken , köksredskap i rostfritt stål och moderna / moderna möbler.

Lofts - Pros

• Ofta beläget nära centrum
• Högt i tak, öppet och luftigt
• Modern design

Lofts - Nackdelar

• Lofts tenderar att vara dyrare än condos
• Bostadsägarnas föreningsavgifter och politik, samt CC & R-restriktioner
• Ingen gård

09 av 09

Definiera hemtyper i Phoenix-området

Det viktigaste att veta om de olika typerna av bostäder som finns i det större Phoenixområdet är att det inte är viktigt hur en säljare refererar till ett hem, eller hur en lista definierar ett visst hem. Vad som är viktigt är att du som köpare vet vad de kritiska frågorna är att fråga om hemstilen:

Ställ frågor om hemmet

1. Hur många kvadratmeter boyta finns det i hemmet?
2. Finns det en gård? Vad är dimensionerna?
3. Är det ett fristående hem, eller är det vanliga väggar?
4. Hur många nivåer har hemmet?
5. Vilka rum finns på varje nivå om det finns mer än en?
6. Finns det ett garage i hemmet?
7. Hur nära är närmaste grannar?
8. Finns det en husägareförening? Kan du få en kopia av CC & R för granskning?
9. Är några områden, som utanför trapphus, parkering eller förrådsområden delade med ett annat hem?
10. Finns det gemensamma områden i samhället eller områden i det specifika hemmet, som upprätthålls av samhället?

Med svaren på dessa frågor vet du att du har en klar förståelse för bostadsförhållandet till grannarna och samhället, oavsett vilken hemstil säljar eller agent väljer att använda som en deskriptor. Då kan du fortsätta att ta reda på alla andra detaljer om hemmet, som skatter, närliggande skolor, energieffektivitet etc.

- - - - - -

John Wake är en fastighetsmäklare som specialiserat sig på att lista och sälja bostäder i större Scottsdale-området. Han började blogga om lokala Arizona-fastighetsproblem i 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, visar detaljerade diagram över fastighetsmarknaden i 124 Maricopa County, Arizona postnummer, samt har nyheter, analys och åsikt om Arizona fastighetsmarknaden.

John har ofta citerats i Tribune Newspapers som expert på Arizona-fastighetsmarknaden och har citerats i Arizona, The Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News, och MSNBC.com.