Säljare av fastigheter i Arizona är skyldiga enligt lag att avslöja alla viktiga fakta om egendomen som de säljer. Här är några grundläggande uppgifter om avslöjanden i Arizona från både köparens och säljareperspektiv.
Vad måste jag avslöja för köpare av kommersiell egendom?
När du säljer en kommersiell egendom finns det ett formulär för upplysningar att slutföra. Det finns frågor om zoning frågor, parkering, skyltar, leasingavtal, kontrakt, säkerhetsbelysning och termiter.
... till köpare av mark?
Vid försäljning av ledigt mark ska de uppgifter som ska lämnas omfatta markundersökningar, verktyg, vattenrättigheter, markproblem och nuvarande och tidigare markanvändning.
De flesta läsare här är förmodligen mest intresserade av upplysningar om bostadsfastigheter, eller med andra ord upplysningar om hemförsäljning.
... till köpare av bostadsfastigheter?
Arizona Association of Realtors ("AAR") har skapat ett formulär för upplysningar för att hjälpa säljaren att uppfylla sina lagstadgade skyldigheter och informera köparen om en viss egendom. Denna sexsidiga blankett kallas bostadsförsäljarens upplysningsförklaring, även känd som SPDS. Realtors säger vanligtvis inte de initialerna - de säger det som ett ord, "spuds".
SPDS är uppdelad i sex sektioner:
- Ägarskap och egendom
- Byggnads- och säkerhetsinformation
- verktyg
- Miljöinformation
- Avloppsrening / Avloppsvattenbehandling
- Övriga villkor och faktorer
Specifikt behandlar den tak och läckage, termiter, elektriska problem, pool eller spa problem, bullerproblem och allas favorit, skorpioner . Om AAR-köpavtalet används, måste säljaren också ge köparen en kopia av en rapport som visar en femårig historia av försäkringsfordringar som har lämnats in, eller hur lång tid säljaren har ägt fastigheten.
Denna rapport kallas vanligtvis som CLUE-rapporten eller Rapporten för omfattande förlustundertecknande.
Om ett hem byggdes före 1978 måste säljaren också ge den potentiella köparen information om blybaserad färg. Detta inkluderar alla rapporter eller inspektioner som har utförts. Mäklaren bör ge köparen med broschyren "Skydda din familj från bly i ditt hem".
En uppgift om upplysningar är nödvändig om fastigheten är belägen i ett icke-inkvarterat område i länet, med fem eller färre paket mark som överförs.
Provformulär för dessa transaktioner finns på AAR online.
Vad behöver jag inte avslöja för en potentiell köpare av mitt hem?
Det är viktigt att notera vad som inte krävs enligt Arizona lag att avslöjas. Det finns tre huvudpunkter. I Arizona,
- du är inte skyldig att berätta för en köpare att hemmet har varit en naturlig döds, självmords-, mord- eller något annat brott som klassificerats som ett brott.
- du är inte skyldig att berätta för en köpare att hemmet har ägts eller ockuperats av någon som utsätts för hiv eller diagnostiserats med aids eller någon annan sjukdom som inte är känd att överföras genom vanlig beläggning.
- Du är inte skyldig att berätta för en köpare att hemmet är beläget i en sexualbrott .
Det finns något inte på listan - ska jag avslöja eller inte?
Om du måste fråga dig själv, "Ska jag avslöja _____?" svaret är ja. När du är i tvivel - avslöja. Jag kan inte bilden en köpare klagar på eftersom en säljare avslöjar för mycket!
Ett ord av rådgivning till köpare om upplysningar
Alla former och behörningar och rapporter som du kan få vid kontraktstid är inte ersättning för de olika inspektioner som du borde ha utfört av ett välrenommerat inspektionsföretag på den egendom du överväger att köpa.
Också vara medveten om att de upplysningsformulär som nämns ovan kanske inte krävs för alla bostadsfastigheter. Till exempel, som SPDS inte krävs för utlåningsägda bostäder (avskärmning). Det finns andra situationer där SPDS kan avstå. I alla fall är det fortfarande en bra idé att ta en titt på en blank blankett så att du kan genomföra lämpliga inspektioner som kommer att ta itu med dina problem.
Alla former och upplysningsregler som nämns här kan ändras utan föregående meddelande.