Hur man bestämmer huruvida Living Intown Atlanta eller förorterna är rätt för dig
Så du har tagit steget, packat dina väskor och är på väg till Atlanta men miljön dollarfrågan är var kommer du att leva? Eftersom Atlanta är en sådan spridande stad, och en som är ökänd för sin trafik och långa pendlar, rekommenderas att man väljer ett grannskap nära ditt kontor. Naturligtvis finns det också andra viktiga faktorer att överväga, liksom levnadskostnader, tillgång till kollektivtrafik, skoldistrikt, grannskapsstil och boendeförhållanden (dvs. enstaka familjebostäder jämfört med hyrd lägenhet).
De som söker en sann upplevelse i staden kanske vill köpa en lägenhet i Midtown eller ett radhus i Inman Park, medan familjer som söker ett stort hus med en gård på en lugn gata kanske föredrar en förort, som Roswell eller Smyrna. För att det är här, är den väsentliga stadsguiden till Atlanta för att hjälpa dig att bestämma vilken som passar dig. Ta en titt.
ITP / OTP
Den mest grundläggande skillnaden i Atlanta som bor kan vara termerna ITP (Inside the Perimeter) och OTP (Outside the Perimeter). Dessa termer definierar i stor utsträckning skillnaden mellan att bo i stan och bo i förorterna baserat på stadens inkapslingsväg, 285 Perimeter Beltway. Vad du behöver veta:
- De som lever ITP lever ofta en snabbare, urban livsstil komplett med fotgängarvänliga stadsdelar, tillgång till kollektivtrafik, kortare pendlar, en mängd kulturella attraktioner och mat och shopping i världsklass.
- På flipsidan finner de levande OTP ofta en relativt lägre levnadskostnad (läs mer hus för pengarna) tillsammans med samhällen med bekvämligheter som simbassänger och tennisbanor och stellar offentliga skolsystem.
Förstå Atlanta: s grannskap
Atlanta är en stad av mikrokvarterer - med 242 grannar som är officiellt definierade av staden, kan det vara överväldigande att bestämma vart man ska bo. Tänk på att dessa kvarter är uppdelningar av 25 medborgarråd (de är de som hanterar zonplanering, markanvändning och andra planeringsfrågor), två län (främst Fulton och delvis DeKalb i öst) och tre huvudområden:
- Downtown , som omfattar följande områden: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta och Peachtree Center, bland andra.
- Midtown , som omfattar följande stadsdelar: Peachtree Street, Historic Midtown, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech and Technology Square, Loring Heights och Sherwood Forest, bland andra.
- Buckhead , som täcker hela norra femte delen av staden (norr om I-75 och I-85) och omfattar följande grannskap: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park och Peachtree Battle, bland andra.
Det finns också intown stadsdelar som har införlivat i sina egna städer, som Brookhaven (som ligger precis norr om Buckhead) och Decatur (som är östlig), som båda är kända för att vara familjevänliga. Det finns andra distrikt, som sydöstra, sydvästra och nordvästra Atlanta, som också har definierats, och två av de mest populära är:
- East Side: Populära stadsdelar här inkluderar Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward och Virginia Highland.
- West Midtown: Populära stadsdelar här inkluderar Berkeley Park, Western Hem Park, Knight Park / Howell Station och Marietta Street Artery.
Atlanta Suburban / OTP Neighborhoods
Atlanta tunnelbanan är hem för dussintals förortsområden. Några av de populära förorterna inkluderar Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, Johns Creek och Stone Mountain. Även om förorterna ligger ganska långt bakom staden när det gäller kulturella attraktioner och trendiga restauranger, finns det några kvarter (se Alpharetta's Avalon och Roswell Square) som har utökat sina erbjudanden utöver dina grundläggande kedjan restauranger och till charmiga, självständigt ägda platser värda många returbesök.
Hur man väljer
Personlig preferens kommer att vara den största indikatorn för vilken stadsdel är bäst för dig. För några objektiva råd hjälper fastighetsexperten Svenja Gudell, senior chef för ekonomisk forskning för Zillow, att förstå ekonomin för levande intäkt gentemot förorterna:
Om du försöker bestämma om du vill hyra eller köpa, kolla in guiden här . För dem på marknaden att köpa ett hem, är mediankostnaden för bostäder i Atlanta 154 600 dollar (jämfört med det nationella medeltalet på 178 500 $), enligt Zillow. Så den goda nyheten är Atlanta är ett prisvärt ställe att leva. Även om hur överkomligt det är beror på var du väljer att köpa. Ta en titt på några av dessa kostnader från Zillow från januari 2015 över olika stadsdelar:
| Grannskap | Medianvärde | Medianvärde per kvadratfot ($) | Prognos för Median Home Value Värdering senast januari 2016 |
| Dunwoody | $ 372.100 | $ 154 | -0,60% |
| Decatur | $ 410.300 | $ 244 | 0,40% |
| Smyrna | $ 192.200 | 112 $ | 1,30% |
| Marietta | $ 216.100 | $ 107 | 1,50% |
| Roswell | $ 312.700 | $ 134 | 2,10% |
| Alpharetta | $ 335.900 | $ 134 | 2,20% |
| Buckhead (Buckhead Forest, Village & North Buckhead) | 293.767 | $ 221 | 2,97% |
| Midtown | $ 225.000 | $ 241 | 3,80% |
| Stadens centrum | $ 155.000 | $ 136 | 4,80% |
Så vad betyder det här? "Det är i huvudsak dyrare att köpa i förorterna, men du får förmodligen ett större hus med en större gård på en mer privat gata", förklarar Gudell. Så du spenderar mer pengar direkt (kolumn 1), men du får mer hus för pengarna (kolumn 2).
"När du tittar på den uppskattade uppskattningsgraden under det närmaste året ser du att intäkterna ökar i värde i mycket högre grad än förorterna, vilket innebär att du får mer pengar när du säljer huset i dessa stadsdelar , Säger Gudell. "Dunwoody ser faktiskt en avskrivning under nästa år, så för kortfristiga köpare skulle det inte vara en klok investering."
Slutsats
Att bo i stan är för närvarande en bättre ekonomisk investering än att bo i förorterna i Atlanta, men du får mer hus för dina pengar i förorterna.
Men pengar är inte slutet, allt är allt när det gäller att hitta ditt perfekta stadsdel. "Spendera tid på något område du överväger att leva i", berättar Josh Green, redaktören för Curbed Atlanta. "Och det betyder inte bara att du har lunch där på helgerna. Undersök vad trafikmönstren är, hur aktiva gemenskapen är. Gå dit på morgonen och på kvällen. Var uppmärksam på hemlistan i området. Om du ser ett stort antal bostäder eller lägenheter som byggs eller äldre hus renoveras är det en ganska bra indikator på stark önskan. Om du inte ser någon byggaktivitet i ett Atlanta-område just nu är det förmodligen en underteckna att det är mognat, eller en röd flagg att något inte är rätt. "