Markförtroende har sprungit upp över hela landet, med så många som 120 lokaltillförhållanden i USA. I Albuquerque äger Sawmill Community Land Trust (SCLT) i Sawmill-området äganderätt till 27 hektar mark som köptes av staden Albuquerque.
Ligger söder om I-40 och norr om Gamla stan, är området en blandning av bostads-, kommersiell och industriell zonering.
SCLT framträdde som ett förtroende eftersom området mötte ett antal utmaningar.
Urban blight, övergivna byggnader och brottslighet var på väg upp. Men med samhällets beslutsamhet kom grannar för att lösa problemen och återupplivade ett område som var känt för sin försummelse.
Men hur bra jobbar markförtroende? Och ökar allmänheten när en befraktad grupp som SCLT tar över en fastighet? Ta en titt för att se hur en gemensam markförtroende fungerar.
Nuvarande status
Bakgrund
Albuquerque består av ett stort antal små kvarter. En av de äldsta av dessa finns i sågverksområdet 2 . Strax norr om Gamla stan växte grannskapet ursprungligen runt järnvägsstationen och industrin som följde med den. En gång var det en blomstrande sågverk, som gav kvarteret sitt namn.
Vid 1980-talet började saker att förändras. Gamla stan, en gång i närheten av bostäder och små butiker, var nu ett handelsparadis. Fastighetsvärden eskaleras. Närliggande kvarter, som en gång kändes för sina blygsamma hem och blygsamma värden, kan vara bredvid förändringen.
Vid 1990-talet mötte området ett antal utmaningar:
- Det närliggande Ponderosa Products Company spydde sågspån, vilket gjorde människor sjuka.
- De 27 hektar tomt tomt fylldes med tomma industribyggnader, ritade vagrants och brottslighet.
- Hemlösa läger ökade längs bevattningsdiken (kallad acequias), som inte längre användes för jordbruk.
- Gentrifikation ökar i närliggande stadsdelar, till exempel Gamla stan. Ändå var de lokala invånarna låga inkomster, och skatterna ökade.
Pros
SCLT är ett privat, ideellt företag (501c3) som är engagerat i att skapa prisvärda bostäder för låginkomstboende. Deras mästerslagna samhälle heter Arbolera de Vida, eller Livets Orchard.
- Genom att skapa en landförtroende skapade gemenskapen effektivt hävstång med staden för länderna kring dem. Medborgarna blev bemyndigade.
- När en gång blighted är området nu en modell för förändring. När Barelas Neighborhood Association ville skapa rimligt infillhus, vände sig det till SCLT för råd.
- Dessutom frågade Wells Park Neighborhood Association SCLT för hjälp i master planerar sitt eget grannskap. Långt ett område plågat med frånvarande hyresvärdar, Wells Park stadsdel har sett en uppsving i ombyggnad av områdets småhem.
- Sawmill Community Land Trust ger också området stora jobb. Huvudplaneringen och samhällsengagemanget har tagit in en rad planerings- och arkitekturstudenter från University of New Mexico . SCLT har en fastighetsmäklare, samhällsplanerare, en medlemskoordinator och en administrativ personal.
- Och för en tidigare bosatt, lanserade SCLT en politisk karriär. För länge sedan, när Max Ramirez startade Sawmill Advisory Council, arbetade han med en ung kvinna som heter Debbie O'Malley . O'Malley klippte hennes samhällsorganiserande tänder som utvecklade SCLT och Arbolera de Vida. Hon är nu stadsfullmäktige för distrikt två, varav Arbolera de Vida är en del.
Nackdelar
Men för allt gott som ett samhällslandstillförtroende skapar finns det nackdelar. Förtroendet måste alltid se till att det har åtagit sig medlemmar, antingen husägare eller medlemmar i samhället som vill se till att samhället tar rot. Det finns också andra överväganden:
- Att äga ett hem i Arbolera de Vida berättigar inte ägaren till fastigheten under hemmet.
- Gemenskapens förtroende är till nytta för de mest behövande och marknadsförs så som bostäder till rimliga priser. Att äga ett hem i samhället måste kvalificera sig som låginkomst.
- Landförtroendet försvinner inte när ett hem säljs. Om en husägare flyttar till ett annat hem, behåller förtroendet ansvaret för det tomma huset tills en annan ägare kan hittas. Gemenskapsägandet bär det med samhällets ansvar.
- Att köpa en fastighet kan begå en husägare till området för livet. Fastighetsvärdena förblir lägre än normen för omgivande stadsdelar. Markförtroende skapar inte uppåtgående rörlighet.
- Markförtroende drivs av styrelser som består av många medlemmar i samhället, för att inkludera husägare. Ibland ritar styrelser inte hur husägare vill ha, vilket skapar förändring som husägare inte vill ha.
Där står den
Trots utmaningarna och nackdelarna har SCLT övervakat ett växande samhälle. SCLT: s huvudprojekt, Arbolera de Vida eller Orchard of Life, har genomfört två av sina tre faser. Det är för närvarande i produktion av fas III.
När 27-hektar samhället är färdigt kommer det att omfatta bostäder, affärer, ett communitycenter, ett seniorcenter och gemenskapshagar.
Fas I av Arbolera de Vida:
- Alla 23 bostäder är ägare ockuperade.
- SCLT: s kontor är inrymt i en av fasens bostäder.
Fas II av Arbolera de Vida:
- Ger 67 billiga bostäder.
- Såg tillsatsen av Sawmill Lofts, 60 lev / arbetshyror som slutfördes 2006. Loftsna har ett samhällsfokus och centrum i den stora byggnaden ger utrymme för gemenskapshändelser.
- Brade barn till designprocessen för den kommande lekplatsen.
- Började den två tunnland parken, som kommer att omfatta vandrings- och cykelleder. En fungerande acequia (en bevattningskanal) kommer att användas för den framtida gemenskapshagen.
Nu i fas III har grannskapet börjat se några riktiga förändringar. Faserna I och II har tagit nya hem till området, och med dem, nya grannar och mer samhällsengagemang.
Eftersom området har sett många förändringar till det bättre, förblir en vision konstant. Grannar pratar fortfarande med grannar och behåller närliggande stadsdelar som intressenter. Sawmill Area Neighborhood Association5, som ligger öster och söder om Arbolera, har en hand i alla beslut, med en medlem på SCLT styrelsen hela tiden.
Gemenskapen fortsätter att växa och trivas.