Metro Phoenix: Beslutar var de ska bo

Hitta rätt grannskap

Det är ingen tvekan om vilken är den vanligaste frågan som jag får fråga av läsare. Den frågan kommer vanligtvis i någon form av "Jag vill flytta till Phoenix-området. Var god och berätta för mig var du tror att jag borde leva." Eller, "Jag flyttar till Phoenix-området med min familj. Jag letar efter ett säkert område med bra skolor. Var ska jag se?"

Jag är ärlig. Jag fruktar dessa frågor varje gång jag får dem.

Det beror på att jag inte riktigt kan svara på dem. Jag önskar att folk skulle hålla sig till de enkla frågorna, som "Hur hittar jag ett byte möte ?" eller "Var är det bästa stället att få baseballspelare autografer under våren träning ?" eller "Var är böndernas marknader ?" De jag kan svara på! Utan att veta dig eller din familj är det omöjligt för mig att ge råd om var du ska bo. Så när jag blir frågad den här frågan bryter jag vanligtvis ner till frågor direkt tillbaka till dig. Det kan åtminstone kanske hjälpa till att organisera alla parametrar ner i hanterbara bitar. Då kan du göra forskningen och komma till rimliga slutsatser.

Metro Phoenix-området

Många människor inser inte hur stor tunnelbanan Phoenix-området är. Phoenix stad, självt, är den 5: e största staden i landet . Geografiskt är tunnelbanan Phoenix ganska spridd ut. Den täcker över 9 000 kvadratkilometer. Phoenix är den största staden i Maricopa County.

Maricopa County har en befolkning på över 4 000 000 personer (2013). Det är det fjärde mest folksamda länet i landet. Maricopa County har fler människor än 20 stater och District of Columbia.

Metro Phoenix-området, som definieras av amerikanska folkräkningen, omfattar både Maricopa och Pinal Counties och består av många städer och städer.

Detta kan göra beslutet om var man ska leva lite komplicerat.

Inbyggda städer och städer i Maricopa County

Apache Junction (delvis), Avondale, Buckeye, Carefree, Cave Creek, Chandler, El Mirage, Fountain Hills, Gila Bend, Gilbert, Glendale, Goodyear, Guadalupe, Litchfield Park, Mesa, Paradise Valley, Peoria, Phoenix, Queen Creek, Scottsdale , Surprise, Tempe, Tolleson, Wickenburg och Youngtown.

Unincorporated Communities of Maricopa County

Agua Caliente, Aguila, Anthem, Arlington, Camp Creek, Chandler Heights, Circle City, Cotton Center, Desert Hills, Freeman, Gladden Hassayampa, Higley, Hopeville, Laveen, Liberty, Maricopa Colony, Mobile, Morristown, New River, Nortons Corner, Ocotillo, Palo Verde, Perryville, Rio Verde, Santa Maria, Sentinel, St Johns, Sun City, Sun City West, Solros, Tonopah, Wintersburg och Wittman.

Av dessa är bara Anthem, Chandler Heights, Desert Hills, Higley, Laveen, New River, Ocotillo, Perryville, Sun City och Sun City West nära och kan lätt betraktas som en del av tunnelbanan Phoenix.

Vissa städer som ligger i andra län är faktiskt relativt nära, och det är vanligt att finna att människor som bor i dessa städer jobbar och spelar i Maricopa County.

Dessa städer är Apache Junction (delvis), Florens, Globe, Miami, hela sydöstra Phoenix. Maricopa, som är sydväst om Phoenix och Casa Grande som ligger söder om Phoenix.

Trevliga områden vs. Inte lika trevliga områden

En av de mest unika aspekterna av dalen är att nästan varje enskild stad och samhälle har fina områden och områden som inte är så trevliga eller bör undvikas. Det är inte möjligt att komma med en lista över fina områden, eller områden att undvika, som jag har blivit ombedd många gånger. Till skillnad från andra större städer förändras stadsdelar väldigt snabbt här. Du kan vara i ett mycket fint exklusivt grannskap, resa några kvarter i en viss riktning, och hitta den springa eller snuskig.

Det finns säkert vissa områden där du kan vara säker på att du kommer att ha rika grannar - men jag kan inte garantera att de blir trevliga! Så om du har en miljon dollar eller mer att spendera i hemmet, kommer Paradise Valley (mellan Phoenix och Scottsdale) eller Biltmore Estates (centrala Phoenix) eller i stort sett var som helst på ett berg eller vid foten av berget att vara där du kommer titta. Men om du hade en miljon dollar att spendera i ett hem, skulle du förmodligen inte fråga mig om råd! Tillbaka till punkten i denna paragraf: det är mycket svårt att bedöma ett grannskap utan att se det. Även Scottsdale, känd som en lekplats för de rika och kända, har områden som inte är lika trevliga som andra.

Här är några generaliseringar:

1. Om du kan, undvik downtown eller stadens centrum i varje stad i tunnelbanan Phoenix-området. Detta borde inte vara en överraskning. Om du inte tycker om stadsmiljöerna i stadens centrum, kommer du att upptäcka att förorterna är där människor vill bo. Det är där det finns restauranger och köpcentra, filmer och bakgårdar och grillar etc.

1. Undvik att bo nära huvudcampusen i Arizona State University , om du inte är en undergrad. Återigen, om du tänker på det, är det här meningsfullt. Ingen äger, alla hyr ut, alla är väldigt unga och övergående. Egenskaper kan inte bry sig om.
2. Om hyran / kostnaden för hemmet verkar för bra för att vara sant, är det. Det finns inga fynd här. Du kommer inte hitta en lägenhet för uthyrning för $ 350 / månad. Du kommer inte hitta ett hem i ett fint område för $ 70,000. Hyresavgifter och hemmapriser är säkert billigare än vissa städer, som San Francisco eller New York, men de är ganska mycket på nationell nivå.

1. Den här är också sunt förnuft, men undviker att bo på en stor gata eller en motorväg om du kan. Ju längre du kommer från trafiken, desto mindre ljud och förvärring kommer du att ha, och ju mindre sannolikt du kommer att få främlingar att köra runt ditt grannskap.
2. När du väljer ett grannskap, gå dit under dagen och besök sedan på natten. Titta på vem dina grannar kommer att vara, och vilka typer av bilar på gatorna och i uppfartningarna. Titta på näringslivet. Är de pantaffärer, myntdrivna tvättstugor, betalningsdagslån, sparsamhetsbutiker och arbetskraftsbyråer? Finns det bandklubbar eller barer? Dessa är legitima företag, men med att ha dem i grannskapet kommer du att ge ledtrådar med hänsyn till områdets ekonomi.

Här är några saker jag skulle tänka på när jag försökte bestämma var man ska bo i tunnelbanan Phoenix-området. De har ingen speciell ordning:

Pendla till arbete
Om du vet var du ska jobba, bestäm hur länge du är villig att spendera till och från jobbet. På en karta ritar du en omkrets av platser som faller inom det acceptabla avståndet. Du måste ta hänsyn till om du ska resa under rusningstid och på en väg som påverkas av rusningstid.

Om du bor i Chandler och pendlar till Deer Valley, och du arbetar från 8 till 5, spenderar du mycket tid i ditt fordon. Om du arbetar 3 till midnattskiftet, bor i Surprise och arbetar i Sun City är trafiken inte en faktor.

Tips: Solen är mycket ljus mycket av året, och det finns vissa människor som hellre inte skulle köra in i solen. Du kanske vill överväga detta när du planerar din pendling. Att köra västerut i eftermiddagsolen kan vara en frustrerande upplevelse, fem dagar i veckan.

• Ta reda på hur länge din pendling kan vara
• HOV Lanes
• Snabbspårväg
• Karta Visar avstånd från Downtown Phoenix

Phoenix Area Schools
Om du letar efter skolor till K-12 finns det inget enkelt sätt att ta reda på vilka skolor som är bättre än andra. Du måste bara "jaga ner" och göra forskningen. Det finns webbplatser där du kan lära dig mycket om skolorna i vart och ett av skoldistrikten, inklusive klassstorlekar, betyg på standardiserade tester och lärarutbildningsnivåer.

Det finns offentliga skolor, privata skolor och charter skolor. Beroende på skolor och betyg måste du kontakta skolområdet för att få reda på om ditt barn kan komma in om du väljer att flytta i närheten. Kom ihåg - inte alla kan skicka sina barn till skolan med de bästa akademiska dokumenten.

Men det kanske inte är nödvändigt att få en bra utbildning för ditt barn.

• Bästa skolorna

Budget
Hur mycket har du råd på månadsbasis för dina levnadsutgifter? Var försiktig. När du undersöker lägenheter, kom ihåg att vissa lägenhetskomplex har verktyg, och vissa gör det inte. Vissa har husdjurskostnader. Vissa inkluderar kabelavgifter. Se till att du ställer alla frågor och vet exakt vad dina månatliga utgifter för levande kommer att vara. Dessa objekt kan göra hundratals dollar skillnad åt dig varje månad. När du köper ett hem, se till att du förstår vad dina verktyg kommer att kosta: el, gas, papperskorgen pickup, kabel, telefon. Vattenräkningar är ibland en överraskning. Ta reda på om det finns en Homeowners Association ("HOA") och vad den årliga kostnaden är. När du köper ett hem kan HOA-avgifterna höjas och du har inget annat val än att betala den ökade summan.

• Vad är en HOA?
• HOA Poll: Bra eller Ond?
• Hur mycket kommer min elräkning att vara?
• Lägenheter och hem uthyres
• Bostäder Priser i Phoenix-området

verksamhet
Vad gillar du att göra? Om du gillar att gå till teatern eller se professionell basket eller baseball, kanske du vill se till att din resa till centrala Phoenix är lätt. Om du gillar professionell hockey eller fotboll, kommer Glendale att bli en övervägande.

Om du vill vara medlem i en landklubb med golf finns det många alternativ, men du måste hitta dem. Om du gillar att gå din rottweiler i en park på morgonen, kommer närheten till ett trevligt område med vandringsleder eller en hundspark att vara viktigt. Är du intresserad av nattklubbar och nattliv? Etniska samhällen eller områden där det finns en koncentration av människor av en viss religion? Behöver du vara nära ett sjukhus? Det kommer bara att bli en övervägande. Behöver du vara inom gångavstånd från kollektivtrafiken? Det kommer också att begränsa din tillgängliga omkrets. Tänk på de saker du behöver eller behöver, bestäm sedan hur långt du är villig att vara från dem.

• Områdesattraktioner efter stad
• Parks

Avstånd till andra platser
Om du gillar att åka skidor eller ha en båt kan närhet till en sjö vara viktigt för dig. Om du gillar att gå upp till norra Arizona för att njuta av Sedonas röda stenar eller för att slå backarna i Flagstaff-området, vill du bo i norra delen av staden. Om du gillar att gå till Rocky Point, Mexiko för helgen, eller till Tucson, eller om du kommer att besöka en älskad i Saffords statliga fängelse, kanske du vill bo i södra delen av staden.

Om du reser till Palm Springs ett par gånger om året kanske du borde ligga nära I-10. Jag tror att du får poängen. Om det finns specifika platser som du ska resa från din hemmabas, är det bara meningsfullt att sänka din restid med mer än en timme genom att lokalisera i den lämpliga delen av staden.

• Skidåkning i Arizona
• Sjöar, båtliv och fiske
• Dagsturer från Phoenix
• Körtider och distanser

Köper ett hem
Vill du ha ett helt nytt hem i ett gated community med bekvämligheter och aktiviteter? Vill du ha ett äldre hem som inte är ett inredningshus med kakestycktyp? Vill du ha ett hem i ett historiskt grannskap? Vill du ha ett hem i ett tomt samhälle, som ett pensionskamrat eller ett levande samhälle för vuxna utväg där inga barn är tillåtna? Vill du ha areal eller hästfastighet? Jag har många frågor, men inte många svar! Du kan hitta allt i tunnelbanan Phoenix, men om du letar efter en viss typ av hem eller samhälle, så hjälper det dig att begränsa din sökning.

• Vad är en masterplanerad gemenskap?
• Olika typer av hem
• Pensionering Levande

Säkerhet
Alla vill bo i ett säkert område. Du kan hitta brottslighet nästan överallt, men vissa områden är mer benägna att våldsamma brott än andra. Det kommer till exempel inte att bli en överraskning för områdets invånare att Maryvale-avdelningen i Phoenix har haft mer våldsbrott än andra områden.

Detta område har ett rykte för gängaktivitet. Nästan varje stad i tunnelbanan Phoenix-området har brottsstatistik som du kan använda för att hjälpa dig att fatta ditt beslut.

• Sex Offender Register

Det känns bara bra
Det finns så många kvarter att överväga. För att göra det mer förvirrande finns det områden som ser exakt ut, med samma butiker och restauranger och bekvämligheter men på motsatta sidor av staden. Det finns områden som är äldre med mer charm, och de som är nyare och renare. Det finns platser som fortfarande har hästfastigheter och arealer, och det finns nya lägenheter och lägenheter i stadscentrum. Jag rekommenderar alltid, om möjligt, att människor hyr först för att ge sig tid att lära känna området och hitta grannskapet som bara känns bra. Ja, det betyder förmodligen att du flyttar två gånger och lägger några av dina tillhörigheter i lagring. Men är det inte bättre än att investera i ett hem i en stad som du inte tycker om?

Nu är ditt jobb att ta dessa kriterier och placera dem i den ordning som är viktigast för dig. Prioritera. Skriv ut en karta och begränsa din sökning till de områden som möter din familjs behov.